Всего 4 вопроса — и подготовим лучшие варианты в ЖК «Сады у моря».
Вопрос 1 из 4
ЖК «Сады у моря» — три 8-этажных монолитных дома в Темрюке на Таманском полуострове. Комплекс класса «комфорт» с предчистовой отделкой white-box, закрытым двором и подключением к городским коммуникациям. До берега Темрюкского залива — около 1,3 км, до пляжей станицы Голубицкой — примерно 15 км.
Адрес комплекса — ул. Дальняя / Карла Маркса, Темрюк. Рядом Темрюкский залив и Курчанский лиман. Азовское море мелководное, прогревается до 25–26 °C уже в начале июня — это отличает его от Чёрного моря и делает удобным для купания с детьми.
Окружение — малоэтажная частная застройка. В 500 м проходит улица Калинина. В открытых источниках упоминается, что неподалёку расположены промзона и кладбище. Точное расстояние и направление относительно корпусов лучше проверить самостоятельно по картам и при выезде на место: это зависит от того, какой корпус и подъезд вас интересует.
Три корпуса образуют полузамкнутый двор площадью около 69 438 кв. м. Такая форма частично защищает территорию от порывистых ветров, характерных для таманского побережья. В нескольких минутах езды — грязевые вулканы Гефест и гора Миска, туристические объекты с лечебными грязями, доступные круглый год.
В комплексе представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Площади — от 31 м² до 71 м². Всего в проекте 260 квартир.
Цены на квартиры в ЖК «Сады у моря» — от 4,6 млн ₽ до 15,7 млн ₽ рублей. Средняя стоимость — 9,1 млн ₽ рублей. Итоговая цена зависит от корпуса, этажа и планировки — актуальный прайс по каждому формату уточняйте в витрине продаж.
Высота потолков — уточняйте по проектной декларации конкретного корпуса: в доступных материалах значение не подтверждено надёжным источником.
В отзывах жильцы отмечают большие кухни и лоджии. Остекление лоджий в базовой комплектации не предусмотрено — это отдельная статья ремонтного бюджета.
Студии подходят для одиночного проживания или сезонной сдачи отдыхающим. Однокомнатные квартиры — наиболее востребованный формат для пар и инвестиционной покупки. Двухкомнатные рассчитаны на небольшие семьи с детьми.
Дома подключены к городским сетям отопления, водоснабжения и канализации. В каждой квартире установлены датчики тепла — плата начисляется по фактическому потреблению, а не по нормативу. Оптоволоконный кабель подведён в каждую квартиру. На фасадах предусмотрены места для наружных блоков кондиционеров.
Предчистовая отделка white-box включает: стяжку пола, разводку электрики, установленные приборы учёта, выводы под телевизор, интернет и домофон. Это стандартный набор для самостоятельного ремонта: заезжать с отделочниками можно сразу после получения ключей.
В каждом из 10 подъездов — грузопассажирский лифт вместимостью 8 человек. Входные группы, по данным из отзывов, просторные. При этом входы в подъезды не оборудованы как безбарьерные — важно учитывать семьям с колясками.
Парковочные места расположены во дворе. Отдельные зоны для пешеходов и машин в проектных документах не описаны — количество мест и организацию парковки уточняйте по генплану.
До центра Темрюка и основных городских сервисов — около 10 минут на машине. До пляжей Голубицкой и аквапарка «Морской Риф» — 20–25 минут. До Краснодара — около часа езды. Ближайший аэропорт — примерно в 50 км.
Общественный транспорт в районе ходит нечасто. В отзывах покупателей это называют главным неудобством: без личного автомобиля регулярные поездки требуют планирования. Для семей с детьми и пожилых жильцов без машины это существенный фактор.
Продукты — в пешей доступности: в сданном корпусе работает «Пятёрочка», в радиусе 1 км — два «Магнита». На первых этажах проекта запланированы площади под магазины и бытовые сервисы.
Школы №3 и №15 — 7–8 минут на машине, пешком до школы №3 около 35 минут. Детсады №9 и №12 — около 25 минут пешком. ЦРБ, детская и взрослая поликлиники, городская стоматология — около 10 минут на машине. Несколько аптек в пределах 1 км.
Рядом также медицинский центр, АЗС, конный и бильярдный клуб. Городской досуг: центральный парк, историко-археологический музей (основан в 1920 году), кинотеатр, ДК. Рынок занятости в Темрюке ограничен по масштабу — город небольшой, крупных промышленных предприятий и офисных кластеров мало. Это важно учитывать тем, кто планирует переезд без удалённой работы.
Часть корпусов уже введена в эксплуатацию — в сданных домах заселились первые жильцы и работает коммерция. По данным открытых источников, срок сдачи оставшихся очередей — IV квартал 2026 года. Актуальные сроки по каждому литеру публикуются в проектной декларации на наш.дом.рф.
Перед подписанием договора проверьте раздел «Разрешение на строительство» и актуальную проектную декларацию — там указаны официальные сроки передачи ключей. Декларация обновляется при любом изменении графика.
Доступные способы покупки: ипотека, материнский капитал, наличный расчёт. Ипотечные программы — семейная и IT-ипотека через банки-партнёры. Условия по ставке и первоначальному взносу зависят от программы и банка: точные параметры уточняйте при подборе квартиры, поскольку они меняются вместе с ключевой ставкой.
Алгоритм покупки в строящемся корпусе: (1) выбираете квартиру и бронируете; (2) одобряете ипотеку или подтверждаете наличие средств; (3) подписываете ДДУ по ФЗ-214; (4) деньги размещаются на эскроу-счёте в банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. В сданных корпусах возможна уступка права требования или прямая купля-продажа — форму договора уточняйте по конкретному лоту.
Расходы помимо цены квартиры: госпошлина за регистрацию права собственности, страхование при ипотеке. После заселения — коммунальные платежи по датчикам тепла (фактическое потребление). В отзывах встречаются комментарии о тарифах ЖКХ — рекомендуем уточнить их у управляющей компании до подписания договора.
Таманский полуостров — сезонное туристическое направление. Основной спрос на аренду приходится на июнь–август, когда Азовское море прогревается до 25–26 °C. Голубицкая с пляжами, аквапарком, дельфинарием и крокодиловой фермой находится в 15 км — туристический поток туда стабильный.
Квартиры в уже сданных корпусах сдаются в аренду отдыхающим прямо сейчас. Студии и однокомнатные квартиры с предчистовой отделкой позволяют войти в аренду с умеренным ремонтным бюджетом. По номинации Urban Awards проект получил оценку как инвестиционно привлекательный для Таманского направления.
Два ключевых риска для инвестора: сезонность спроса (вне туристического сезона заполняемость падает) и ограниченный общественный транспорт (арендаторы без машины могут считать локацию неудобной). Долгосрочная аренда в Темрюке ограничена небольшим рынком занятости — долгосрочный жилец здесь скорее исключение, чем правило.
Менеджер проекта
1.3 км до моря
Строительство по 214-ФЗ через эскроу-счета
Сдача: 4 квартал 2023 - 4 квартал 2026
Монолитный, класс Комфорт
Готовим для вас обзор «ЖК «Сады у моря»», он скоро появится
Пришлём за 30 минут каталог акционных предложений: скидки, спецусловия и сниженные ставки по ипотеке, действующие в октябре 2026 года.
Проектная документация на наш.дом.рф
Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату заключения договора.
Платёж в первые 15 лет
26 857 ₽/мес
Сумма кредита
3 660 219 ₽
Ставка
8% · до 8 млн ₽
Проценты за 15 лет
3 984 484 ₽
Остаток через 15 лет
2 810 373 ₽
Выплаты за первые 15 лет
После 15-го года — рыночная ставка на дату перехода. Банк пересчитает платёж на оставшийся срок.
ПСК: 2–49% годовых. Расчёт предварительный, не является публичной офертой.
94%
заявок получают одобрение
Не является офертой. Одобрение зависит от кредитной истории.
В продаже
260
из 1520 квартир
Продано
83%
1258 квартир
Цена от
4,6 млн ₽
до 15,7 млн ₽
Ср. цена за м²
174 019 ₽/м²
средняя по ЖК
~6,3 млн ₽
~31.9 м²
~7,2 млн ₽
~41.5 м²
~11,1 млн ₽
~64.2 м²
ЖК расположен в Темрюке на ул. Дальняя / Карла Маркса, в спокойном районе с малоэтажной застройкой. В радиусе 1 км — два супермаркета и аптеки, в 500 м — улица Калинина. До школ и поликлиник — 7–10 минут на машине, до пляжей Голубицкой — около 15 км, до грязевых вулканов Гефест и гора Миска — около 6 минут езды.
Пока нет отзывов
Будьте первым, кто поделится впечатлением о ЖК «Сады у моря»
Для литера 1 указан плановый срок ввода 4 квартал 2023, и он уже прошёл, но актуальный статус ввода пока не подтверждён. Для литера 2 указан плановый срок ввода 2 квартал 2025, и он уже прошёл, но актуальный статус ввода пока не подтверждён. Плановый срок ввода литера 3 — 4 квартал 2026. Точные даты передачи ключей для литеров 1, 2 и 3 пока не указаны. Ввод дома и передача ключей — разные этапы. Если вы планируете переезд к определённой дате, поможем уточнить сроки по выбранной квартире и дому, чтобы вам было проще всё спланировать.
На 16.09.2026 в каталоге ЖК «Сады у моря» студии стоят от 4 581 000 ₽, 1-комнатные квартиры — от 5 334 000 ₽, 2-комнатные квартиры — от 8 040 200 ₽. Так проще понять, какие форматы подходят под ваш бюджет. Для выбранной квартиры менеджер сверит актуальную цену и доступные специальные предложения по телефону 8 (861) 290-00-59.
Наша работа не увеличивает цену квартиры: комиссию к стоимости мы не добавляем, работу оплачивает застройщик, а для вас подбор бесплатный. Вместе с вами сравним подходящие квартиры и условия покупки, а перед выбором сверим стоимость конкретного варианта с предложением застройщика. Уточним и доступные акции или партнёрские скидки — иногда они позволяют купить квартиру выгоднее стандартного прайса. Так вам будет проще сравнить итоговые условия и выбрать квартиру с понятной ценой и поддержкой на каждом шаге.
Проверим, какие льготные программы доступны вам с учётом состава семьи, первоначального взноса и выбранной квартиры. Если доступна субсидированная ставка, сравним её с другими вариантами по ежемесячному платежу и общей стоимости покупки, чтобы снижение ставки не оказалось дороже из-за цены квартиры. Вы сможете сравнить расчёты и выбрать подходящий вариант.
Конечно, знакомиться с ЖК «Сады у моря» и смотреть доступные на странице материалы можно без заявки. Оставьте контакт, когда захотите проверить конкретную квартиру, получить расчёт покупки или сравнить несколько вариантов; торопить с решением не будем.
Поможем найти ту самую — без бесконечных поисков и лишних нервов. Сравним новостройки, планировки и скидки под ваши планы и бюджет. Для вас — без комиссий и переплат: нашу работу оплачивает застройщик.
Апарт-комплекс на первой линии Азовского моря: три малоэтажных корпуса, собственный пляж и гостиничный сервис в станице Голубицкая
