ЖК «Город у моря» в Новороссийске
с ценами и планировками от застройщика

ЖК «Город у моря» в Новороссийске — масштабный жилой квартал ВКБ-Новостройки в Южном районе, где доступная по меркам новых проектов стоимость семейных квартир сочетается с готовым ремонтом, морскими видами и насыщенным благоустройством. Комплекс расположен на улице имени Владимира Бута, рядом с Волгоградской.

Здесь уже живут люди, работают магазины и обустроены дворы, а следующие дома и социальная инфраструктура продолжают строиться.

Для ВКБ «Город у моря» — заметный шаг вперёд по сравнению с ранними проектами объёмно-блочного домостроения. Существенно изменились внешний вид зданий, остекление, входные группы и придомовая территория. Фасады облицованы керамической плиткой с фактурой натурального камня, окна стали крупнее, на балконах используется витражное остекление, для наружных блоков кондиционеров предусмотрены декоративные корзины. По архитектуре и наполнению дворов этот квартал отличается от прежних типовых домов объединения.

Благоустройство — одна из главных сильных сторон комплекса. Между домами устроены газоны с автополивом, высажены взрослые хвойные и лиственные деревья, проложены прогулочные дорожки. Детские площадки включают игровые комплексы и развивающие элементы, спортивные — уличные тренажёры и пространства для активных игр. Рядом есть места для спокойного отдыха. Масштаб квартала позволяет распределить эти занятия по разным участкам: у семьи есть выбор, где погулять с ребёнком, а у взрослых — возможность потренироваться около дома.

Проект реализуется в формате комплексного развития территории: вместе с жильём предусмотрены образовательные учреждения, поликлиника, парковая зона, батутный центр и торговые галереи. В заселённой части уже открылись продуктовые магазины и пункты выдачи заказов. Внешнее окружение ещё неоднородно: рядом остаются гаражные кооперативы, автомагазины и сервисы. Подъезд со стороны Волгоградской пока менее удобен, чем будущая дорожная сеть квартала; новые корпуса продолжают строиться рядом с заселёнными.

Расположение на возвышенности даёт квартирам виды на море, горы и город. Морская панорама встречается и на невысоких этажах; есть также квартиры с окнами во двор и на соседние корпуса. Витражные балконы позволяют устроить отдельное место для отдыха с креслом и небольшим столом.

До пляжа «Алексино» удобно добираться на автомобиле: дорога составляет около 3,6 км и занимает примерно 10 минут без плотного движения. Для прогулок у воды доступны пляж и Суджукская коса, для поездок на другое побережье — Мысхако. В районе комплекса есть остановка «Малоземельская улица».

В проекте предусмотрены школа на 1 550 учеников и два детских сада по 240 мест. Открытие нового детского сада на улице Владимира Бута ожидается в 2027 году. Собственная школа пока относится к будущей инфраструктуре квартала. Из действующих образовательных учреждений поблизости находится школа № 29 имени Ю. В. Амелова на Волгоградской, 46. Поэтому при переезде в уже готовый дом семья пользуется существующей инфраструктурой Южного района, а новые объекты внутри ЖК будут дополнять её по мере открытия.

Для автомобилей в общей концепции предусмотрены пять многоуровневых паркингов. Паркинг литера 41 на 500 машино-мест уже введён в эксплуатацию, есть наземные места возле домов. Свободных мест непосредственно у подъездов немного — это одно из замечаний жителей заселённых корпусов. Место в многоуровневом паркинге позволяет организовать постоянное хранение автомобиля отдельно от гостевой парковки.

Дома имеют 16 этажей и строятся по объёмно-блочной технологии: здание собирается из готовых железобетонных объёмных элементов заводского изготовления. Такая технология обеспечивает быстрый монтаж корпусов. Входы в подъезды расположены на уровне тротуара, без лестницы перед дверью; внутри предусмотрены лифты и оформленные холлы. Высота потолков в квартирах — около 2,5 м.

Слышимость соседей остаётся одной из тем в отзывах о «Городе у моря». В сообщениях жителей сданных домов также повторяются замечания к отделке, герметичности окон после дождей и срокам устранения недостатков. Наряду с ними есть положительный опыт проживания и переезда в квартиру с готовым ремонтом. Эти особенности эксплуатации относятся уже к самому комплексу, а не только к репутации прежних проектов ВКБ.

Водоснабжение дополняет собственная система накопителей общим объёмом 2 000 м³. Резерв воды помогает при неравномерной подаче из городской сети — существенный плюс для Новороссийска. Жители отдельных домов сообщали о перебоях, в том числе при авариях на внутридомовых сетях.

В продаже есть квартиры в уже сданных домах, в том числе в литерах 8, 17 и 19, а также в строящихся литерах 21–23, завершение которых запланировано на 2026 год. Покупка в готовом доме подходит для ближайшего переезда: квартира, подъезд и двор уже доступны для осмотра. При этом сдача отдельного литера не завершает строительство всего микрорайона — обустройство территории и возведение следующих объектов идут поэтапно.

Планировки охватывают студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Есть компактные варианты для одного человека или пары, квартиры с отдельной кухней и спальней, семейные решения с тремя изолированными комнатами. В просторных планировках предусмотрены большие кухни, два санузла и два балкона. Трёхкомнатная квартира позволяет выделить родителям и двум детям отдельные спальни, сохранив кухню местом для общих семейных встреч. Площади в текущем каталоге — от 27 м² до 88 м². Цены на квартиры начинаются от 6,1 млн ₽, трёхкомнатные варианты представлены от 9,2 млн ₽.

В ЖК «Город у моря» можно купить квартиру с ремонтом под ключ или с предчистовой отделкой. Готовый ремонт включает напольное покрытие, виниловые обои, натяжные потолки, входную и межкомнатные двери, установленные радиаторы, электрику и сантехнику. В санузле предусмотрены ванна, раковина и унитаз, балконы застеклены. Это базовая отделка для переезда без отдельного этапа основных ремонтных работ: после получения квартиры можно заниматься мебелью и обустройством. Для покупателей из других регионов такой вариант сокращает объём работ, которые пришлось бы организовывать дистанционно. Предчистовая отделка оставляет выбор финишных материалов и оформления интерьера владельцу.