тел.:8 800 550-23-93
От 163 до 511 тыс. ₽/м²
ЖК «Барса» — проект комплексной застройки в Южном районе Новороссийска, в 17-м микрорайоне по улице Мурата Ахеджака. Первая очередь включает 5 жилых домов переменной этажности от 15 до 24 этажей, возведённых по монолитно-каркасной технологии с облицовкой керамическим кирпичом и вентилируемым фасадом. Строительство ведётся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Положительное заключение экспертизы получено в ноябре 2024 года.
Архитектура решена каскадно: два высотных корпуса-доминанты сочетаются с более низкими секциями, что снижает ощущение плотности застройки. Проект позиционируется как самодостаточная среда с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой.
Южный район — наиболее молодая часть города, окружённая горами Северного Кавказа и открытым морем. До пляжа «Алексино» — около 1,2 км пешком. Принципиальное отличие локации от центра: выход к открытому морю, а не к закрытой бухте, что обеспечивает панорамные виды даже с нижних этажей.
По оценке аналитиков портала, земля Южного района относится к числу наиболее перспективных в городе: сочетание экологии, морского фронта и активного развития инфраструктуры формирует долгосрочный потенциал роста.
Из ограничений, которые стоит учитывать: близость к открытому морю создаёт повышенную ветровую нагрузку в зимний период. В районе расположены очистные сооружения — при определённом направлении ветра возможен периодический запах. Объект проходит модернизацию, ситуация постепенно улучшается, однако полностью проблема пока не устранена.
В шаговой доступности — сетевые супермаркеты, аптеки, пункты выдачи, кафе, гипермаркет «Лента». Для семей с детьми рядом работают муниципальный детский сад № 29, средняя школа № 11 и гимназия № 6.
Внутри комплекса запроектирован коммерческий кластер с разделением на тематические зоны — не точечные магазины на первых этажах, а структурированная торговая среда. В последующих очередях предусмотрены школа на 1 750 мест, детский сад на 380 мест и медицинский центр; сроки готовности этих объектов привязаны к этапам строительства и требуют уточнения.
На территории — пешеходный бульвар с ландшафтным дизайном и арт-объектами. Дворы закрыты для автомобилей. Для Новороссийска полноценное прогулочное пространство внутри жилого проекта — нетипичная практика.
Южный район связан с центром общественным транспортом. Для автомобилистов ведётся строительство участка Южного обхода от Дзержинского до Шоссейной, прокладываются дороги по улице Бута и продолжение Малоземельской.
Паркинг в комплексе представлен многоуровневым и подземным форматами, а также гостевыми местами по периметру. Бесплатных парковочных мест в локации немного — это дефицит, характерный для всего Южного района.
Первая очередь включает пять корпусов с разными сроками сдачи и форматами планировок.
Литер 1В — 24 этажа, 253 квартиры (138 однокомнатных, 69 двухкомнатных, 46 трёхкомнатных), жилая площадь 12 079 кв. м, 15 нежилых помещений. Срок сдачи — IV квартал 2026 года. Отделка предчистовая, без перегородок.
Литер 2В — 24 этажа, 249 квартир (136 однокомнатных, 69 двухкомнатных, 44 трёхкомнатных), жилая площадь 11 844 кв. м, 42 нежилых помещения. Срок сдачи — IV квартал 2026 года. Отделка предчистовая, без перегородок.
Литер 3В — 16 этажей, 400 квартир: наиболее широкий выбор форматов — 193 однокомнатных, 133 двухкомнатных, 59 трёхкомнатных и 15 четырёхкомнатных. Единственный корпус первой очереди с четырёхкомнатными квартирами. Доступна отделка под ключ. Срок сдачи — II квартал 2027 года.
Литер 4Б — 24 этажа, 253 квартиры (138 однокомнатных, 69 двухкомнатных, 46 трёхкомнатных), 54 нежилых помещения. Срок сдачи — II квартал 2027 года.
Литер 4В — 17 этажей, 387 квартир (164 однокомнатных, 163 двухкомнатных, 60 трёхкомнатных), жилая площадь 19 924 кв. м, 159 нежилых помещений — наибольший показатель среди корпусов первой очереди. Срок сдачи — II квартал 2027 года. Отделка предчистовая, без перегородок.
Суммарно в первой очереди — 1 542 квартиры площадью от 19,5 до 99,2 кв. м. Во всех корпусах — панорамное остекление, входные группы без ступеней, скоростные лифты. Квартиры без перегородок дают свободу в зонировании, но требуют дополнительного бюджета на ремонт.
Сильные стороны проекта: локация у открытого моря с видовым потенциалом, каскадная архитектура без визуальной перегруженности, закрытые дворы, прогулочный бульвар на территории и значительный объём коммерческих площадей, обеспечивающий реальную самодостаточность комплекса. Застройщик — ГК «ТОЧНО», крупный региональный девелопер с опытом комплексных проектов в Краснодарском крае. Расчёты через эскроу снижают риски для покупателя.
На что стоит обратить внимание: цены выше среднего по рынку Новороссийска — это плата за локацию и уровень проекта. В трёх из пяти корпусов первой очереди квартиры передаются без перегородок, что увеличивает затраты на отделку. Дефицит бесплатных парковочных мест характерен для всего района. Ветровая нагрузка и запах от очистных сооружений при определённых погодных условиях остаются актуальными факторами, хотя постепенно устраняются. Активная застройка по соседству продолжится ещё несколько лет.
По совокупности характеристик «Барса» — один из наиболее амбициозных проектов на первичном рынке города, ориентированный на покупателя, для которого близость к морю и качество жилой среды важнее минимальной цены.
Менеджер проекта
Большое количество видовых квартир
Не дворы, а архитектурные пространства
Собственный прогулочный бульвар
Собственный дзен-парк с водоёмами
Подробный обзор ТОПОВОГО ЖК "Барса" в Южном районе Новороссийска — Видео от Ассоциация застройщиков — новостройки России
Описание, цены, планировки квартир и контакты менеджера — в одном PDF.
Проектная документация на наш.дом.рф
Сэкономьте время — мы подберём квартиру под ваши пожелания
Ежемесячный платёж
23 470 ₽/мес
Сумма кредита
5 226 658 ₽
Ставка
3.5%
Переплата
3 222 542 ₽
Общая сумма
8 449 200 ₽
ПСК: 2–49% годовых. Расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой. Точные условия уточняйте в банке. Ставка зависит от программы, первоначального взноса, срока и кредитной истории.
от 2% — бесплатно
92%
вероятность одобрения
Не является офертой. Одобрение зависит от кредитной истории.
В продаже
766
из 1897 квартир
Продано
60%
1131 квартир
Цена от
6,5 млн ₽
до 32,5 млн ₽
Ср. цена за м²
263 527 ₽/м²
средняя по ЖК
10,2 млн ₽
~35.3 м²
14,2 млн ₽
~59.5 м²
20,8 млн ₽
~84.5 м²
29,4 млн ₽
~99.7 м²
17-й микрорайон Южного района, одна из ближайших к морю точек застройки Новороссийска. До пляжа «Алексино» — около 1,2 км пешком. Море здесь открытое, а не закрытая бухта, поэтому панорамные виды на воду доступны даже с нижних этажей.
Бытовая инфраструктура вокруг комплекса уже сложилась: сетевые супермаркеты, аптеки, пункты выдачи, кафе и рестораны. Неподалёку — гипермаркет «Лента». Для семей с детьми в пешей доступности работают детский сад № 29, школа № 11 и гимназия № 6.
Территория окружена горами и открытым морем, что формирует мягкий средиземноморский климат и удалённость от промышленной портовой зоны.
По оценкам рынка, Южный район в горизонте 5–10 лет может стать лучшей жилой локацией города по совокупности факторов: экология, близость к морю, темпы развития инфраструктуры и транспортной сети.
Превосходно
Субъективная оценка специалистов Новостройка.Онлайн на основе 15 критериев.
Не является рекомендацией к покупке.
Пока нет отзывов
Будьте первым, кто поделится впечатлением о ЖК «Барса»
Актуальные сроки сдачи указаны на странице объекта. Застройщик регулярно обновляет информацию о ходе строительства. Рекомендуем следить за разделом «Ход строительства» на этой странице.
Да, доступны ипотечные программы от ведущих банков. Ставки от 0,1% по программе субсидированной ипотеки. Наш менеджер поможет подобрать оптимальную программу и оформить заявку.
Доступны варианты с черновой, предчистовой и чистовой отделкой в зависимости от планировки. Подробности уточняйте у менеджера — мы подберём вариант под ваш бюджет.
Предусмотрена подземная и наземная парковка. Количество машиномест уточняйте у менеджера. На территории комплекса также организованы гостевые парковки.
В пешей доступности: школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, аптеки. На территории комплекса — детские площадки, зоны отдыха, коммерческие помещения на первых этажах.
Да, мы организуем бесплатную экскурсию на объект. Вы увидите демонстрационную квартиру, территорию комплекса, а менеджер ответит на все вопросы на месте.
