ЖК «Резиденция морей» в Новороссийске
с ценами и планировками от застройщика

ЖК «Резиденция морей» — бизнес-класс в Южном районе Новороссийска, у подножия гор Мысхако, в 1,6 км от моря и 1,9 км от центра. Монолитные корпуса в неоклассическом стиле, панорамное остекление с UV-защитой, виды на Чёрное море и Цемесскую бухту. На 24 гектарах — собственная школа, два детских сада, бассейны, СПА и коммерция на первых этажах. В продаже 1 707 квартир, продано уже 46%. Сдача первых корпусов — 4 квартал 2026 года.

ЖК «Резиденция морей»: концепция и масштаб проекта

Жилой комплекс «Резиденция морей» в Новороссийске реализуется по формату комплексного развития территории: 10 корпусов пятью очередями, этажность от 8 до 18 этажей. Первая очередь (литеры 1–3, 8 этажей) сдаётся с открытыми бассейнами, парковой зоной и коммерцией на первых этажах. В третьей очереди — СПА-комплекс с бассейном 15×25 м, сауной, хаммамом и фитнес-залом. Высотные корпуса второй и пятой очереди (18 этажей) дают видовые квартиры на бухту и горы.

Архитектура — неоклассика: первые этажи облицованы плиткой под натуральный камень и жидкий травертин, верхние — декоративная штукатурка с минераловатным утеплением, кровля — керамическая черепица. Входные группы с арками, люстрами и зонами отдыха; снаружи комплекс воспринимается скорее как курортный отель. Сделки по всем очередям — по 214-ФЗ с эскроу-счетами.

Расположение: Южный район, Мысхако и дорога в центр

Адрес — улица Шоссейная, пересечение с Белькинда. Южный район Новороссийска — курортная часть города в его административных границах, не пригород. Кто ищет, где купить квартиру в Южном районе Новороссийска или вводит «куплю квартиру южная Новороссийск» — «Резиденция морей» находится именно здесь. До центра — 1,9 км, около 15 минут на машине. До ближайшего пляжа Мысхако — 1,6 км, 5 минут на машине или около 20 минут пешком.

Пляж Мысхако — городской галечный берег, тихий и без туристической толчеи. Для семей с детьми удобнее, чем центральная набережная: парковки рядом, воды много, людей меньше. Это реальный ежедневный ритм, а не «съездить на море раз в неделю».

Природное окружение: виноградники и горный хребет Мысхако за окном, в 20–30 минутах езды — винодельни Абрау-Дюрсо, водопады. Будущая магистраль Южного обхода пройдёт вдоль проекта и улучшит связь района с остальной частью Новороссийска. Если вас интересует карта ЖК «Резиденция морей» или точный адрес — в карточке на Новостройка.Онлайн есть схема проезда.

Инфраструктура: бассейны, СПА, школа и сервисы внутри периметра

Уже в первой очереди: два открытых бассейна (детский и взрослый с подогревом и гидромассажем), детские и спортивные площадки, кафе, рестораны, аптеки и магазины на первых этажах. В третьей очереди вводится СПА-комплекс с бассейном 15×25 м, сауной, хаммамом, массажем и фитнес-залом. В новороссийскую жару с мая по октябрь бассейн во дворе — повседневность, а не опция.

Социальная инфраструктура встроена в проект: школа на 1750 мест, два детских сада, муниципальная поликлиника, храм. Ближайшие государственные школа и сад находятся в 30 минутах пешком — собственные объекты внутри периметра здесь прямой аргумент для семей. В районе работают «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Перекрёсток»; ТЦ «Южный Пассаж» — 10 минут на машине. Из спортклубов поблизости: Ffgym, Energy, Good Gym, «Династия». Тех, кто ищет квартиры у моря в Новороссийске с полноценной городской инфраструктурой, — этот набор закрывает большинство запросов без ежедневных поездок.

Двор, безопасность и паркинг в ЖК «Резиденция морей»

Территория закрытая: видеонаблюдение с облачным хранением, электронные замки, домофоны с управлением через приложение, шлагбаумы с распознаванием номеров. Посторонние автомобили во двор не попадают. Двухуровневый подземный паркинг с кладовыми и зарядными станциями для электромобилей. На Шоссейной улице парковка снаружи всегда была проблемой — здесь это решено на уровне проекта. Парковая зона с вечнозелёными растениями, безбарьерная среда, прогулочные аллеи — всё это часть официального проекта благоустройства.

Квартиры и цены: планировки, метражи, отделка

В продаже 1 707 квартир: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Диапазон цен — от 6,2 млн ₽ до 31,9 млн ₽, средняя — 13,2 млн ₽.

Студии — от 6,2 млн ₽, в среднем 6,8 млн ₽, от 28 м². Подходят для первого жилья у моря или посуточной аренды в сезон.

Однокомнатные — самый широкий выбор, от 8,5 млн ₽, в среднем 11,6 млн ₽, от 35 м². Если хотите купить однокомнатную квартиру в Новороссийске в бизнес-классе — это основной формат проекта. Ликвидны как в долгосрочной, так и в посуточной аренде.

Двухкомнатные — от 10,4 млн ₽, в среднем 15,5 млн ₽, от 61 м². Вариант для семьи или для тех, кому нужен отдельный рабочий кабинет. Купить двухкомнатную квартиру в Новороссийске с бассейном во дворе и школой в периметре — здесь это сочетается.

Трёхкомнатные — от 12,6 млн ₽, в среднем 23,6 млн ₽, от 78 м². Актуальное наличие — в каталоге на Новостройка.Онлайн.

Отделка — предчистовая: стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций. Потолки 2,85 м, энергоэффективные стеклопакеты с повышенной звукоизоляцией, акустическая прокладка под стяжкой. Наружное утепление снижает уличный шум дополнительно на 15 дБ. В каждой секции — два лифта (грузовой 1000 кг и пассажирский 450 кг) со стеклянными кабинами. Общие зоны — керамогранит и подвесные потолки.

Кому подходит и как купить квартиру в новостройке Новороссийска

Для жизни у моря. Бассейн во дворе, 5 минут до пляжа Мысхако, горы за окном. Южный район без промышленного фона и с природой рядом — это не слоган, а физическая реальность адреса.

Для семьи. Школа и детские сады в периметре, поликлиника на территории, закрытый двор без машин, паркинг с кладовыми. Этот набор в одном адресе — редкость среди новостроек Новороссийска от застройщика.

Для инвестиций. Бизнес-класс с курортной инфраструктурой стабильно востребован в аренде. 46% квартир продано при незавершённом строительстве — реальный, а не рекламный индикатор спроса. Среди новостроек Южного района с бассейном и СПА на площадке аналогов немного.

Способы покупки: рассрочка, материнский капитал, военная ипотека. Рассрочка рассчитана на период строительства — подходит тем, кто планирует продать текущее жильё к сдаче. Маткапитал идёт в счёт первоначального взноса.

Честно о минусах. До моря 1,6 км — не первая линия. Сдача первых корпусов — 4 квартал 2026 года; стройка рядом с ранними корпусами продолжится дольше. Оформление ипотеки в ряде случаев занимает больше времени, чем хотелось бы — стоит закладывать запас. Если нужно заехать сразу — лучше рассматривать готовые варианты в городе.

Актуальные планировки, цены и документация — в карточке ЖК «Резиденция морей» на Новостройка.Онлайн. Данные обновляются ежедневно.

Данные актуальны на 14 июля 2026.