ЖК «Облака 3» в Новороссийске
с ценами и планировками от застройщика

ЖК «Облака 3» в Новороссийске — третья очередь проекта «Облака», которая в процессе строительства была переведена в бизнес-класс. Изменения затронули фасады, лифты и отделку мест общего пользования. Благодаря более дорогим материалам и обновлённой архитектуре третья очередь станет самой выразительной частью «Облаков».
В облицовке вентилируемых фасадов предусмотрен керамогранит, в оформлении — спокойные оттенки, увеличенное остекление и французские балконы. Входные группы и лифтовые холлы получат более дорогую отделку, лифты CANNY — кабины из нержавеющей стали цвета шампань с большими зеркалами и покрытием против отпечатков.

Первая и вторая очереди «Облаков» уже сданы. Ввод третьей запланирован на IV квартал 2026 года, выдача ключей — до 30 июня 2027 года.

Комплекс расположен на улице Куникова, на границе Центрального и Южного районов. Это сложившаяся часть Новороссийска: вокруг работают магазины, школы, детские сады и бытовые сервисы. Основная социальная инфраструктура находится за пределами комплекса, а на первых этажах самого дома предусмотрены коммерческие помещения для магазинов и услуг.

По улице Куникова можно выехать мимо проспекта Дзержинского на проспект Ленина и продолжить путь к набережной. Дом стоит на возвышенности относительно прибрежной части города: прогулка к морю проходит со спуском, возвращение — с подъёмом. Для ежедневных выходов с коляской или маленькими детьми это ощутимая особенность маршрута. При этом расположение выше побережья открывает возможности для панорамных видов на Цемесскую бухту, море, горы и город.

В «Облаках 3» есть квартиры с окнами на несколько сторон и панорамным остеклением балконов. Вид зависит от секции, этажа и направления окон: помимо морских и горных панорам, встречаются виды во двор, на соседние дома, гаражи и территорию автобазы. У квартир внутри дворового контура перед окнами будут расположены и противоположные секции комплекса.

Третья очередь состоит из одного 24-этажного корпуса с девятью подъездами и 1 603 квартирами. Это крупный высотный дом с плотной застройкой и большим числом соседей. Его внутренний двор спроектирован на стилобате — приподнятой над улицей площадке — без движения автомобилей. Высокие секции окружают территорию отдыха, создавая замкнутое дворовое пространство.

Благоустройство спроектировано в концепции активити-парка. Для малышей предусмотрены песочницы, горки и небольшой игровой городок; для детей постарше — батуты, лазательные конструкции и скалодромы. Взрослым предназначены места для йоги, шахматные столы, петанк и перголы с шезлонгами. Для спокойного отдыха запланированы озеленённые зоны и общественные огороды, для старшего поколения и маломобильных жителей — площадки с инклюзивным оборудованием. Командный спорт в общей концепции второй и третьей очередей вынесен на центральную площадку между домами.

Территория будет закрытой, с электронным доступом через смартфон и видеонаблюдением. Сквозные подъезды позволят выходить как во двор, так и на внешнюю сторону дома. Для колясок и велосипедов предусмотрены отдельные помещения, а для разгрузки мебели и строительных материалов — технический вход.

Подземный паркинг рассчитан на 302 места. С него можно будет подняться на лифте к жилым этажам — удобно возвращаться с покупками или спящим ребёнком. Машино-места продаются отдельно от квартир. На 1 603 квартиры подземных мест немного; наземная парковка предусмотрена для гостей, а количество бесплатных мест вокруг комплекса ограничено. Для семьи с двумя автомобилями расходы на парковку и наличие второго места становятся существенной частью выбора жилья здесь.

Планировки в ЖК «Облака 3» рассчитаны на разные составы семьи и сценарии жизни. Есть компактные студии, квартиры с отдельной спальней, семейные варианты с несколькими изолированными комнатами и кухнями-гостиными. Отдельную комнату можно выделить ребёнку или использовать под кабинет для работы из дома. В части планировок предусмотрены два санузла, гардеробные, несколько балконов и мастер-спальни с собственной ванной комнатой. Площади квартир в текущем предложении — от 22 м² до 91 м².

Квартиры предлагаются в трёх вариантах: с базовой отделкой, предчистовой подготовкой и готовым ремонтом. Базовый вариант подойдёт для ремонта по собственному проекту. Предчистовой сокращает объём черновых работ, сохраняя возможность самостоятельно выбрать финишные материалы. Готовая отделка включает обои, ламинат 33-го класса, розетки и выключатели, керамогранит в санузлах и установленную сантехнику. Для переезда из другого региона это возможность сократить число ремонтных работ, которые пришлось бы организовывать на расстоянии.

В проекте предусмотрена дополнительная шумо- и виброизоляция под стяжкой пола, межквартирные стены выполняются из монолита толщиной 20 см. Отопление поступает от городских сетей через индивидуальный тепловой пункт. Предусмотрены поквартирный учёт тепла и радиаторы с терморегуляторами для настройки интенсивности обогрева. Коллекторные узлы отопления размещены в коридорных нишах за пределами квартир, где к ним можно получить доступ для обслуживания.

Купить квартиру в ЖК «Облака 3» можно по цене от 4,8 млн ₽. Цены на однокомнатные начинаются от 6,4 млн ₽, на двухкомнатные — от 7,8 млн ₽, на трёхкомнатные — от 10,1 млн ₽.