тел.:8 800 550-23-93
От 180 до 340 тыс. ₽/м²
ЖК «Моренуар» — бизнес-класс в Южном районе Новороссийска на улице Котанова, в 1,3 км от береговой линии. Название — французское Mer Noir, «Чёрное море». 4 корпуса переменной этажности от 9 до 18 этажей, монолитно-кирпичная технология, потолки от 2,8 до 6,4 м. На верхних этажах — террасы с видами на море и город. Срок сдачи — 4 квартал 2029 года.
«Моренуар» — продолжение линейки ЖК «Классика», комплексное развитие территории на 91 га. По масштабу это отдельный мини-район: квартал со своей социальной инфраструктурой, коммерцией и дворовой средой, а не просто группа домов у дороги. Застройщик — крупный региональный девелопер, входит в топ-5 Краснодарского края и имеет высший рейтинг за соблюдение сроков на портале ЕРЗ.РФ.
Фасады — керамический лицевой кирпич, витражные входные группы, дизайнерские холлы. Лифты спускаются в подземный паркинг — к машине можно добраться, не выходя на улицу. Сделки по ДДУ с эскроу-счетами.
Южный район — морская сторона Новороссийска без портового шума. Улица Котанова расположена у подножия Маркотхского хребта; малоэтажная застройка между ЖК и пляжем не закрывает горизонт с верхних этажей. До пляжей Мысхако и Алексино — 1,3 км пешком, до центра — порядка 10–15 минут на машине.
Часть квартир имеет прямые виды на море — особенно в 18-этажном корпусе. Те, кто хочет купить квартиру в Новороссийске в Южном районе у моря с инфраструктурой рядом, — попадают именно сюда. Честный минус: большого зелёного парка в шаговой доступности нет, район ещё формируется.
Двор полностью без машин. Внутри квартала: детские и спортивные площадки, зоны для пикников, спортивный комплекс с бассейном и тренажёрными залами, коворкинг, центр добрососедства. Коммерческих площадей на первых этажах — около 128 000 м²: магазины, кафе, фермерский рынок.
Социальные объекты запроектированы в периметре квартала: 2 школы на 2600 учеников, 4 детских сада на 1250 мест, поликлиника на 500 посещений в смену. Для семей, которые рассматривают новостройки Новороссийска с детьми, это закрывает базовые вопросы без поездок по городу. Территория охраняется, работает видеонаблюдение и ночная подсветка.
В продаже 309 квартир — проект на старте, выбор широкий. Площади: студии от 23 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 54 м², трёхкомнатные от 70 м², четырёхкомнатные от 168 м². Общий диапазон — от 23 м² до 168 м².
Потолки растут с этажом — от 2,8 до 6,4 м. Видовые квартиры с террасами сосредоточены на верхних этажах; ориентация окон и корпус принципиально влияют на вид. Базовая отделка по договору — предчистовая (White Box): стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций, радиаторы, входная дверь. Дополнительно доступны черновой вариант и чистовая «под ключ» с ламинатом, дверями и сантехникой.
Ценовой диапазон — от 5,8 млн ₽ до 57,1 млн ₽, средняя цена 10,8 млн ₽, средняя цена м² — 209 тыс. ₽/м². Продано 11% квартир — большая часть предложения открыта.
По форматам:
- Студии — от 5,8 млн ₽, в среднем 6,2 млн ₽
- Однокомнатные — от 7,2 млн ₽, в среднем 8,8 млн ₽; 95 квартир в продаже — наибольший выбор по этажам и видам
- Двухкомнатные — от 10,5 млн ₽, в среднем 11,9 млн ₽; купить двухкомнатную квартиру в Новороссийске в бизнес-классе у моря — редкое предложение
- Трёхкомнатные — от 13,4 млн ₽, в среднем 15,8 млн ₽
- 4+ комнатные — от 57,1 млн ₽, в среднем 57,1 млн ₽; единичные позиции
На цену влияют этаж, вид, наличие террасы и метраж. Кто ищет квартиру в Новороссийске купить недорого в новостройке бизнес-класса — стоит смотреть компактные студии и однокомнатные в 9-этажных корпусах без прямого вида на море. Инфраструктура квартала при этом остаётся той же. Актуальный прайс обновляется ежедневно — смотрите в карточке ЖК.
Семьи с детьми. Школы, сады и поликлиника в квартале, безопасный двор. Двухкомнатные от 10,5 млн ₽ и трёхкомнатные от 13,4 млн ₽ — рабочие форматы.
Переезд к морю. Однокомнатные от 7,2 млн ₽ — точка входа для одного или пары. Хотите вид прямо из окна — нужно смотреть верхние этажи и уточнять ориентацию лота, это влияет на цену.
Под аренду. Студии и компактные однокомнатные в бизнес-классе у моря с бассейном и инфраструктурой в квартале держат арендный спрос, в том числе семейный.
Если нужен быстрый переезд. Срок сдачи — 4 квартал 2029 года. Для тех, кому ключи нужны в 2025–2026-м, лучше рассматривать другие новостройки Новороссийска с более ранними сроками.
Способы покупки: рассрочка до 3 лет (первый взнос от 30%), материнский капитал, военная ипотека. Рассрочка на 1 год — без удорожания, на 2–3 года — 1% годовых на остаток. Продажи от застройщика в Новороссийске напрямую по ДДУ, без агентских наценок.
Данные актуальны на 14 июля 2026.
Менеджер проекта
1.3 км до моря
Строительство по 214-ФЗ через эскроу-счета
Сдача: 4 квартал 2029
Монолитный, класс Бизнес
Обзор нового ЖК МОРЕНУАР в Новороссийске. Что за комплекс и стоит ли здесь покупать? — Видео от Ассоциация застройщиков — новостройки России
Описание, цены, планировки квартир и контакты менеджера — в одном PDF.
Сэкономьте время — мы подберём квартиру под ваши пожелания
Ежемесячный платёж
27 637 ₽/мес
Сумма кредита
4 609 655 ₽
Ставка
6%
Переплата
5 339 665 ₽
Общая сумма
9 949 320 ₽
ПСК: 2–49% годовых. Расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой. Точные условия уточняйте в банке. Ставка зависит от программы, первоначального взноса, срока и кредитной истории.
от 2% — бесплатно
92%
вероятность одобрения
Не является офертой. Одобрение зависит от кредитной истории.
В продаже
309
из 350 квартир
Продано
11%
38 квартир
Цена от
5,8 млн ₽
до 57,1 млн ₽
Ср. цена за м²
209 140 ₽/м²
средняя по ЖК
6,2 млн ₽
~25.8 м²
8,8 млн ₽
~42.0 м²
11,9 млн ₽
~59.8 м²
15,8 млн ₽
~83.8 м²
57,1 млн ₽
~167.9 м²
Отлично
Субъективная оценка специалистов Новостройка.Онлайн на основе 15 критериев.
Не является рекомендацией к покупке.
Пока нет отзывов
Будьте первым, кто поделится впечатлением о ЖК «Моренуар»
ЖК «Моренуар» расположен в Новороссийске, Южный район, ул. Котанова. Это комплекс бизнес-класса в городской локации с удобным выездом к побережью и в сторону центра.
До моря от ЖК «Моренуар» около 1,3 км. Рядом находятся пляжи Мысхако и Алексино.
Срок сдачи ЖК «Моренуар» — 4 квартал 2029 года. Корпуса в проекте: 4 литера переменной этажности от 9 до 18 этажей.
Цены стартуют: студии — от 5,8 млн ₽, 1-комнатные — от 7,2 млн ₽, 2-комнатные — от 10,5 млн ₽, 3-комнатные — от 13,4 млн ₽. Актуальные предложения и планировки смотрите в каталоге ЖК на нашем сайте.
Минимальные площади: студии — от 23 м², 1-комнатные — от 34 м², 2-комнатные — от 54 м², 3-комнатные — от 70 м². Также в проекте предусмотрены 4+ комнатные (пентхаусы) с площадью от 168 м².
В ЖК «Моренуар» предусмотрены три варианта: черновая, предчистовая (White Box) и чистовая «под ключ». В базе объекта основной тип отделки указан как предчистовая.
В проекте предусмотрен подземный паркинг. Лифты спускаются в паркинг, поэтому к машине можно попасть напрямую из дома.
Да, для покупки доступны военная ипотека и маткапитал, также применяются ипотечные программы банка-партнёра (условия зависят от выбранной программы). Подбор схемы покупки и расчёт платежей делаем по актуальным условиям на дату обращения.
Да, в ЖК «Моренуар» есть рассрочка до 3 лет: первый взнос — от 30%. На 1 год рассрочка без удорожания, на 2–3 года — 1% на остаток; в отдельных случаях возможна беспроцентная рассрочка до окончания срока депозита.
Да, продажи в ЖК «Моренуар» идут по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Это снижает риски покупателя: деньги перечисляются застройщику после ввода дома в эксплуатацию.
