ЖК «Порто-Ново» в Новороссийске
с ценами и планировками от застройщика

ЖК «Порто-Ново» в Новороссийске — жилой квартал комфорт-класса в Цемдолине. Здесь создаётся среда для постоянной жизни: со школой, детским садом, спортивным комплексом и прогулочным бульваром внутри проекта. Среди особенностей самого жилья — квартиры с готовой отделкой, варианты с повышенными потолками и открытыми террасами. Комплекс подойдёт для переезда на побережье, когда важны повседневные удобства рядом с домом, а на пляж привычнее ездить на машине.

Квартал занимает 13,5 га и включает десять жилых корпусов высотой 9 и 18 этажей. Дома строятся по монолитной технологии. В архитектуре сочетаются протяжённые невысокие секции и высотные объёмы, светлые и тёмные участки фасадов. Перепады высоты создают место для террас, а у части квартир открывается обзор на окружающие горы. Всего в проекте предусмотрена 2301 квартира — это масштабный квартал со своей инфраструктурой и несколькими этапами заселения.

Комплекс расположен в Приморском районе, в районе улицы Красина и Северного переулка. Цемдолина — городская территория с жилыми кварталами, частными домами, магазинами и повседневными сервисами. Через Анапское шоссе отсюда можно выехать в центральную часть Новороссийска и в направлении Анапы. В окружении есть школы №28 и №34, продуктовые магазины, гипермаркет «Лента», фитнес-клубы. Новая инфраструктура «Порто-Ново» дополнит уже существующий район.

До пляжей Южной Озереевки ориентир составляет около 20 минут на автомобиле, до озера Абрау — около 27 минут. Время поездки зависит от дорожной обстановки. Для ежедневного отдыха рядом с домом в квартале предусмотрены собственные прогулочные пространства; поездки к морю и на городскую набережную остаются отдельным маршрутом. Это существенная особенность расположения для тех, кто выбирает квартиру дистанционно и представляет будущую жизнь на побережье.

Центром общественной жизни станет пешеходный бульвар с фонтаном и торговой аллеей. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, кафе и услуги. Закрытые дворы освобождены от обычного автомобильного движения: внутри разместятся озеленение, места спокойного отдыха и детские площадки. Для активных занятий запланированы спортивные площадки и спортхаб, а для отдыха компанией — зона барбекю. Отдельная площадка для выгула собак позволит развести прогулки с питомцами и детские игры.

В проект входит соседский центр DOGMA КЛУБ — пространство для встреч, занятий и общих событий жителей. Такое дополнение особенно полезно при переезде из другого города: знакомиться с соседями и находить занятия для семьи можно будет внутри своего квартала. Бульвар, дворы и соседский центр дают несколько вариантов досуга у дома — от короткой прогулки с ребёнком до вечерней встречи с друзьями.

Для семей с детьми главный инфраструктурный аргумент — строящаяся школа на 1100 учеников. В ней предусмотрены два актовых зала, спортивные залы, библиотека, студия хореографии и помещения для дополнительных занятий. В состав квартала также входят запланированные детский сад на 260 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. После их открытия учеба, дошкольное образование и часть спортивных занятий будут доступны рядом с домом. Пока эти объекты формируются вместе с кварталом, рассчитывать на их работу с первого дня заселения каждого корпуса нельзя.

Подъезды сделаны сквозными, с выходами на улицу и во двор. Входы расположены на уровне земли: с коляской, велосипедом или тяжёлыми покупками не придётся подниматься по наружной лестнице. Внутри предусмотрены лобби в морской тематике, места для хранения колясок, видеонаблюдение в лобби и лифтовых холлах. Для автомобилей запроектирован подземный паркинг, включая места с зарядкой для электромобилей. Кладовые позволят вынести из квартиры сезонные вещи и спортивное снаряжение.

Из инженерных решений выделяются собственная котельная и резервные накопители воды. Котельная будет обслуживать квартал, а накопители создадут запас воды на случай перебоев внешнего водоснабжения. Для Новороссийска это практическое преимущество, которое касается ежедневного бытового комфорта.

В «Порто-Ново» предусмотрены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площади квартир в продаже — от 20 м² до 104 м². Есть классические планировки с отдельной кухней и евроформаты с кухней-гостиной. Выбор охватывает разные сценарии: компактное жильё для одного человека, квартиру для пары, семейный вариант с отдельными спальнями и общей зоной для общения. Встречаются планировки с лоджиями, гардеробными и постирочными. При этом лоджия или балкон есть не в каждой квартире — часть планировок полностью отводит площадь внутренним помещениям.

Отдельная категория — квартиры с открытыми террасами, предусмотренные на 2 и 10 этажах. На террасе можно устроить обеденную зону, поставить кресла и выращивать растения; в верхних вариантах она дополняет панораму гор. В квартирах с предчистовой отделкой встречается высота потолков 2,72 м, а в отдельных предложениях с повышенными потолками — 3,02 м.

Купить квартиру в ЖК «Порто-Ново» можно с готовым ремонтом или предчистовой отделкой. Готовая отделка включает ламинат и обои в жилых помещениях, натяжные потолки, межкомнатные двери, розетки и выключатели. В санузлах предусмотрены плитка, сантехника и смесители. Для покупателя из другого региона такой вариант сокращает объём работ после получения ключей: не нужно организовывать основной ремонт и регулярно приезжать на объект ради контроля бригады.

Предчистовая отделка подходит для собственного дизайн-проекта, индивидуального выбора покрытий и сантехники. Здесь бюджет покупки дополняется затратами на завершение ремонта, а между получением ключей и переездом потребуется время на отделочные работы.

Ввод домов и передача квартир проходят поэтапно. Для корпусов 7, 8 и 10 ввод запланирован на 4 квартал 2026, выдача ключей — до 31.03.2027. Для корпусов 1, 2, 3 и 4 срок ввода — 2 квартал 2027, ключи до 30.08.2027. Для корпусов 5, 6 и 9 срок ввода — 3 квартал 2027, ключи до 30.09.2027. Первые жители будут заселяться, когда работы в других частях квартала ещё продолжаются: некоторое время рядом останутся строительная техника, шум и временные ограждения.

В отзывах о «Порто-Ново» в Новороссийске покупатели отмечают переменную этажность, планировки, будущие дворы без машин и школу. Среди замечаний встречаются вопросы к подъездным дорогам и транспортной нагрузке вокруг комплекса. Пока это преимущественно впечатления от выбора квартиры и окружающего района; опыт эксплуатации самих домов появится после заселения.

Купить студию в ЖК «Порто-Ново» можно от 4,6 млн ₽, однокомнатную квартиру — от 6,1 млн ₽. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 7,7 млн ₽, трёхкомнатных — от 9,6 млн ₽.

Подберём квартиры в «Порто-Ново» под ваш срок переезда и бюджет: с готовым ремонтом или под собственный интерьер, с лоджией, повышенными потолками либо террасой. Для дистанционного выбора подготовим подборку с положением корпуса на генплане, планировками и условиями покупки каждого варианта.